Property Tips : प्लॉट या जमीन खरीदते समय इन बातों का रखें ध्यान, वरना हाथ से चली जाएगी प्रॉपर्टी 

Trending Khabar tv (ब्यूरो)।  पिछले कुछ ही सालों में रियल एस्टेट में तगड़ा (real estate business)उछाल आया है। चाहे छोटे शहर हों या फिर बढ़े शहर प्रॉपर्टी के रेट सातवें आसमान पर पहुंच गए हैं। इसके बावजूद लोग प्रॉपर्टी की खरीद (Real Estate price hike)  फरोख्त कर रहे हैं। प्रॉपर्टी के रेट बढ़ने से यह लोगों के लिए निवेश कर अच्छा विकल्प बन गई है। वहीं, बहुत से लोग पुराने घरों को बेचकर आधुनिक सुविधाओं वाला हाइटेक घर या फ्लैट खरीद रहे हैं। इस बात में कोई दौराय नहीं है कि मकान और जमीन खरीदना (Property Investment)  हर किसी का सपना होता है। 

प्रॉपर्टी की खरीद-बिक्री के समय रखें ये ख्याल (latest property news)

हर व्यक्ति चाहता है कि उसके पास खुद की संपत्ति हो। इसके लिए लोग अपने जीवन भर की जमा पूंजी से मकान या जमीन खरीदते हैं और कई बार अच्छा मुनाफा मिलने पर बेच भी देते हैं। लिहाजा प्रॉपर्टी की खरीद-बिक्री (property buying and selling) करते समय हमेशा सतर्क रहना चाहिए कुछ जरूरी बातों पर गौर करना चाहिए। क्योंकि प्रॉपर्टी खरीदते समय एक छोटी सी गलती की वजह से आपकी जीवनभर की कमाई एक झटके में हाथ धोना पड़ सकता है। जिसके बाद आप पछतावे, के अलावा कुछ (property dealing tips) नहीं कर पाएंगे। 

अक्सर कई मामलों में देखने को मिलता है लोग जमीन तो खरीद लेते हैं लेकिन उन्हें कुछ समय के बाद पता चलता है की वह जमीन किसी और की भी बेची गई है। यानि विवादित है कइ मामलों में प्रॉपर्टी (Property dispute) पर पहले से ही लोन मिलता है। जिसके बाद वह बड़ी मुसीबत में पड़ जाते हैं। ऐसे में प्रॉपर्टी खरीदते या बेचने से पहले उसकी पूरी जांच पड़ताल कर लेनी चाहिए। ये काम आप ऑनलाइन और ऑफलाइन (Property verification online) दोनों ही तरीकों से कर सकते हैं। 

 

जमीन खरीदते समय जरूर करें ये काम

पहला काम- कोई भी जमीन, मकान, या फ्लैट खरीदने से पहले उसकी पूरी जानकारी कर लें। जमीन की प्रकृति के बारे में पता कर ले। तहसील से खतौनी निकलवा कर उसकी जांच कर लें। इसके साथ ही सब रजिस्टार (Property registry) ऑफिस से जमीन का 12 साल का रिकॉर्ड निकलवा लें। एक मामूली फीस जमा करके आप यह पता कर सकते हैं की जमीन कब और कहां बंधक रही है। इन बातों का ध्यान रखेंगे तो जमीन की खरीद में होने वाली धोखाधड़ी (property fraud) से बच जाएंगे।
 

करें इन डॉक्यूमेंट की जांच

जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीदते या बेचते हैं तो उसके डॉक्यूमेंट की अच्छे से जांच कर लेनी चाहिए। जिस प्रॉपर्टी को आप खरीद रहे हैं उसपर कोई लोन (property loan) तो बाकी नहीं है और प्रॉपर्टी पर किसी प्रकार का कोई केश या वाद विवाद तो नहीं चल रहा है। प्रॉपर्टी के सभी कागजात (property documents) असली हैं या नहीं। 
 

क्यों जरूरी है दाखिल खारिज ?

प्रॉपर्टी की खरीद को लेकर कानून कहता है कि आप कोई भी प्रॉपर्टी खरीदते हैं तो उसकी एवज में स्टांप ड्यूटी की रकम भरकर रजिस्ट्री करा लें। इसलिए कभी भी प्रॉपर्टी खरीदते समय स्टांप ड्यूटी (Property stamp duty) देकर जल्द से जल्द रजिस्ट्री करा लेनी चाहिए। इतना ही नहीं, रजिस्ट्री कराने के बाद उस प्रॉपर्टी का दाखिल खारिज कराना भी बहुत जरूरी है। 
दाखिल खारिज एक खास तरह का दस्तावेज होता है, जो आपकी प्रोपर्टी को किसी विवाद या पचड़े से बचाता है। दाखिल खारिज होने से यह बात स्पष्ट हो जाती है कि आपने जो जमीन या घर खरीदा है। उससे किसी को कोई आपत्ति नहीं है और प्रॉपर्टी का मालिकाना हक (property ownership rights) आपके पास है।