Property Rules: प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूर जान लें ये 10 बात, वरना पड़ जाएंगे लेने के देने
Property buying Tips: पिछले कुछ सालों में प्रॉपर्टी बाजार में काफी उछाल देखने को मिला है। आपकी जानकारी के लिए बता दें, चाहे मेट्रो सिटीज हों या छोटे शहर, हर जगह प्रॉपर्टी के भाव इस टाइम आसमान पर हैं। लेकिन इसके बावजूद भी प्रॉपर्टी खरीदारी (property price hike 2024) का सिलसिला नहीं रुक रहा है। दरअसल, पुराने समय में प्रॉपर्टीज की खरीद-बिक्री के समय जुबानी और भरोसा हुआ करता था। लेकिन अब ऐसा नहीं रहा तो आपको प्रॉपर्टी (property rules) का लेन-देन करने से पहले कुछ बातों का विशेष ध्यान रखना चाहिए। आइए जानते हैं इनके बारे में-
Trending Khabar tv (ब्यूरो)। देशभर में प्रॉपर्टी बाजार लगातार गति पकड़ रहा है। ऐसे में अधिकतर लोग निवेश के लिए इस फील्ड को बेस्ट ऑप्शन मान रहे है ताकि भविष्य में अच्छा खासा (property rates hike) मुनाफा कमा सकें। आपको बता दें, चालू वित्त वर्ष के पहले 5 महीनों में तो टॉप-10 शहरों में रियल्टी सेल्स वॉल्यूम में पूरी 8 फीसदी की गिरावट दर्ज की गयी।
इतना ही नहीं देश के सात प्रमुख शहरों में तो जुलाई से सितंबर के महीनों के बीच मकानों की बिक्री कुल 11 प्रतिशत घटकर केवल 1.07 लाख इकाई रह गई। जिस वजह से कोरोना महामारी के बाद प्रॉपर्टी बाजार में आई तेजी (property rates in Delhi) पर अब ब्रेक लगता दिखाई दे रहा है। ऐसे में आने वाला समय प्रॉपर्टी खरीदारों के लिए सुनहरा मौका है। अगर आप भी फिलहाल प्रॉपर्टी खरीदने की प्लानिंग कर रहे हैं, तो कुछ बातों का ध्यान जरूर रखें। आइए इनके बारे में विस्तार से जानते हैं।
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किसी एजेंट के माध्यम से घर खरीदने पर वह एक से डेढ़ फीसदी कमीशन लेता है। कुछ एजेंट घर बेचने वाले से भी कमीशन लेते हैं। यह आमतौर पर 1 फीसदी होता है। घर बेचने वाला अंतत: यह लागत खरीदार (property buying and selling) से ही वसूलता है। ऐसे में खरीदार को 2.5 से 3 फीसदी का डायरेक्ट और इनडायरेक्ट कमीशन देना पड़ जाता है। अगर डिवेलपर और बायर के बीच कोई एजेंट नहीं होगा तो यह कमीशन बच जाएगा। ऐसे में कोशिश करें कि घर सीधे डिवलेपर या सेलर्स से खरीदें।
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आपको जो मित्र या पड़ोसी पहले घर खरीद चुके हैं, उनसे चर्चा करें। वे आपको बिक्री के लिए उपलब्ध घरों के बारे में जानकारी (how to buy property) दे सकते हैं। इसके बाद सीधे घर मालिक से संपर्क करें।
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फाइनेंशियल बर्डन से बचना चाहते हैं तो अपने बजट के हिसाब से घर खरीदें। घर खरीदने के लिए एक बजट तय करें। साथ ही यह भी तय करें कि आपको कितने बड़े घर या कितने बड़े साइज के फ्लैट की नीड है।
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अगर 2-4 ग्राहक एक ही प्रोजेक्ट में ग्रुप में घर खरीदते हैं, तो डिवेलपर एक्स्ट्रा डिस्काउंट दे सकता है।
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डिवेलपर्स और सेलर्स फेस्टिव सीजन में होम बायर्स के लिए ऑफर्स और डिस्काउंट लेकर आते हैं। आप इन ऑफर्स का (property rates in gurgaon) फायदा उठा सकते हैं।
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किसी हाउसिंग प्रोजेक्ट में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो यह जान लें कि डिवेलपर ने सभी तरह की परमिशन कानूनी रूप से प्राप्त की हुई है।
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प्रॉपर्टी की डील करने से पहले उस एरिया में लोगों से मिलें और प्रॉपर्टीज के एवरेज रेट्स के बारे में जानकारी लें। इसके बाद डिवेलपर के साथ चर्चा करके डील को किफायती बनाएं।
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अंडर कंस्ट्रक्शन घरों की तुलना में रेडी टू मूव घर अधिक महंगे होते हैं। अंडर कंस्ट्रक्शन घरों के लिए आप अधिक डिस्काउंट भी पा सकते हैं।
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एकमुश्त पेमेंट करने पर डिवेलपर कम कीमत पर घर बेचते हैं। इसलिए कोशिश करें कि ज्यादा से ज्यादा (real estate rate hike) कैश पेमेंट करें, इससे आपको अधिक छूट मिल पाएगी।
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होम लोन लेने से पहले सभी बैंकों के ऑफर्स और ब्याज दरें चेक कर लें, जहां सबसे किफायती लगे वहां से लोन लें।